+7 (964) 599-88-64
Какими должны быть современные квартиры?
17 Апреля 2017
Девелоперу приходится создавать легкотрансформируемый продукт, который адаптируется под смену предпочтений, рассказал коммерческий директор "Главстрой Девелопмент" Дмитрий Земсков

Москва. 14 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Современные девелоперы должны гибко реагировать на спрос и не бояться менять квартирографию проектов, в случае, если представленные варианты планировок не удовлетворяют запросы потребителей. Как этого добиться, в рамках очередной "Девелоперской среды" "Потребительские предпочтения. Квартирография как важный элемент успешных продаж жилья" рассказал коммерческий директор "Главстрой Девелопмент" Дмитрий Земсков.  

Эксперт напомнил, что квартирография формируется и меняется в зависимости от потребительских предпочтений, которые в свою очередь зависят от доходов населения. Сегодня ждать их роста не приходится и динамика спроса на новостройки это подтверждает. Так, в 2015 году в Москве (в границах МКАД и без учета ЦАО) средняя площадь проданной квартиры составляла 65 кв. м, в 2016 – 60 кв. м, а к концу первого квартала 2017 года стала приближаться к 59 кв. м. В целом, начиная с 2015 года, средняя площадь приобретаемой квартиры составила 63 кв. м: однокомнатной — 43 кв. м, двухкомнатной – 66 кв. м, трехкомнатной — 93 кв. м, четырехкомнатной – 129 кв. м.

Меняются и предпочтения покупателей по типу квартир. Сравнивая показатели реализации московских новостроек за 4-й квартал 2016 года и 1-й квартал 2017 года, выделяется снижение интереса к однокомнатным квартирам (доля сделок — 44% и 41% соответственно). Спрос на трехкомнатные квартиры вырос с 17% до 19%. Что касается двухкомнатных и четырехкомнатных квартир, то их доли остались примерно на том же уровне (около 37% и 3%). 

В Подмосковье расклад иной. Распределение спроса по типам квартир в 2016 году было следующее: однокомнатные – около 56%, двухкомнатные – 33%, трехкомнатные -10%, четырехкомнатные – не более 1%.

Средняя площадь приобретаемой квартиры здесь составила 49 кв. м (однокомнатной – 37 кв. м, двухкомнатной – 59 кв. м, трехкомнатной 81 кв. м, четырехкомнатной – 109 кв. м). "Средняя разница между московской и подмосковной четырехкомнатной квартирами составляет 20 кв. м, а по однокомнатным — всего 6 кв. м, из чего можно сделать вывод, что минимальная площадь востребованной квартиры тоже имеет свой предел. Иногда встречающиеся на рынке лоты по 15-18 "квадратов" следует считать маркетинговым поветрием, а не продуктом, имеющим перспективу. Комфорт для покупателей важен", — отмечает Дмитрий Земсков.

При динамично меняющихся запросах покупателей, девелоперу приходится быть гибкими и создавать легкотрансформируемый продукт. В качестве примера Дмитрий Земсков привел проект "Главстрой Девелопмента" "Яуза парк" в Восточном округе. В проекте популярностью пользуется опция объединения двух рядом расположенных однокомнатных квартир по 42 кв. м в трехкомнатную. Новая квартира получается компактнее, чем предлагаемые в проекте трехкомнатные квартиры, площадь которых составляет 92-99 кв. м. Еще один из популярных вариантов перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную за счет того, что в трехкомнатной квартире предусмотрено пять окон. "Такие решения должны закладываться в проект, для того, чтобы появлялась возможность дополнить продуктовую линейку при неравномерном вымывании квартир из начальной квартирографии", — считает Дмитрий Земсков. 

Помочь продажам может и изменение планировки в случае не самого удачного изначального решения. "Из-за сложной геометрии центральной секции, оставались двухкомнатные квартиры неправильной формы, которые интересовали клиентов в последнюю очередь. Мы их перепланировали, сделав две жилые комнаты правильной формы, большую кухню-столовую, большую ванную комнату и гостевой санузел, выделили подсобные помещения, гардеробную. В результате сейчас это хит продаж среди семейных покупателей. Площадь 77 кв. м этой двухкомнатной квартиры стала счастливой. За девять месяцев было продано около половины всего остатка", — делится результатами Дмитрий Земсков. 

По мнению спикера, на "тяжелом" рынке необходимо внимательно следить за самыми небольшими колебаниями потребительских предпочтений, создавать сбалансированный продукт, соответствующий ожиданиям покупателей. "В нашем подмосковном проекте "Столичный", сегодня представлено около 30 планировочных решений, — говорит Дмитрий Земсков. – Но перед выводом последующих корпусов, мы вновь будем внимательно смотреть на рынок, и, возможно, что-то менять и по комнатности квартир, и по их площадям, но, не забывая о функциональности и комфорте".

Смотрите также

Уважаемые клиенты!
Уважаемые клиенты!

С 1 августа 2017 года покупатели квартир, подписавшие дополнительное соглашение могут оформить заявку на предваритель...

Подробнее
В парке «Сокольники» прошел День семьи ЖК «Яуза-парк»
В парке «Сокольники» прошел День семьи ЖК «Яуза-парк»

В рамках городского празднования Всероссийского дня семьи, любви и верности на Фонтанной площади парка «Сокольники» с...

Подробнее
В Москве начал работу центральный офис продаж.
В Москве начал работу центральный офис продаж.

Компания «Главстрой Девелопмент», сообщает об открытии центрального офиса продаж. 17 июля откр...

Подробнее
В ЖК «Яуза-парк» стартовала акция «Жаркие цены».
В ЖК «Яуза-парк» стартовала акция «Жаркие цены».

Компания «Главстрой Девелопмент», сообщает о старте акции «Жаркие цены» в жилом комплексе «Яуза Парк». Ак...

Подробнее
В ЖК «Яуза-парк» стартовала акция «Только для своих»
В ЖК «Яуза-парк» стартовала акция «Только для своих»

Компания «Главстрой Девелопмент» сообщает о старте акции «Только для своих» в жилом комплексе «Яуза-парк», расположен...

Подробнее
«Главстрой Девелопмент» приглашает 8 июля на День семьи ЖК «Яуза-парк» в парке «Сокольники»
«Главстрой Девелопмент» приглашает 8 июля на День семьи ЖК «Яуза-парк» в парке «Сокольники»

Компания «Главстрой Девелопмент», приглашает на День семьи «ЖК Яуза-парк», который пройдет 8 июля 2017 го...

Подробнее
В ЖК «Яуза-парк» продлена беспроцентная отсрочка платежа
В ЖК «Яуза-парк» продлена беспроцентная отсрочка платежа

Компания «Главстрой Девелопмент» сообщает о пролонгации беспроцентной отсрочки платежа на покупку квартир...

Подробнее
В ЖК «Яуза-парк» стартовала акция «Если у Вас есть собака»
В ЖК «Яуза-парк» стартовала акция «Если у Вас есть собака»

В ЖК «Яуза-парк» стартовала акция «Если у Вас есть собака» В жилом комплексе «Яуза-парк», ...

Подробнее
В ЖК «Яуза-парк» стартовала акция для студентов «Ваша первая квартира»
В ЖК «Яуза-парк» стартовала акция для студентов «Ваша первая квартира»

Компания «Главстрой Девелопмент» сообщает о старте акции для студентов «Ваша первая квартира» в жилом ком...

Подробнее
В ЖК «Яуза-парк» стартовала акция «Двухкомнатные квартиры по одной цене»
В ЖК «Яуза-парк» стартовала акция «Двухкомнатные квартиры по одной цене»

Москва, 2 июня 2017 года, - Компания «Главстрой Девелопмент», входящая в состав одной из крупнейших в Рос...

Подробнее
В ЖК «Яуза-парк» ипотечная ставка снижена до 8%
В ЖК «Яуза-парк» ипотечная ставка снижена до 8%

Компания «Главстрой Девелопмент» сообщает о снижении ставки до 8% по ипотечной программе от Сбербанка в ж...

Подробнее
«Яуза парк» приглашает гостей отметить День семьи
«Яуза парк» приглашает гостей отметить День семьи

Отметить 8 июля День семьи приглашают жителей парк «Сокольники» и ЖК «Яуза-парк», партнёр парка по органи...

Подробнее
В ЖК «Яуза-парк» доступна ипотека на машино-места от банка Возрождение
В ЖК «Яуза-парк» доступна ипотека на машино-места от банка Возрождение

Компания «Главстрой Девелопмент» сообщает о запуске ипотеки на машино-места от банка Возрождение в жилом ...

Подробнее
В ЖК «Яуза-парк» завершены работы по устройству наружных сетей электроснабжения
В ЖК «Яуза-парк» завершены работы по устройству наружных сетей электроснабжения

Компания «Главстрой Девелопмент» сообщает о завершении в ЖК «Яуза-парк» работ по устройству наружных сете...

Подробнее
В ЖК «Яуза-парк» доступна беспроцентная отсрочка платежа
В ЖК «Яуза-парк» доступна беспроцентная отсрочка платежа

Компания «Главстрой Девелопмент», сообщает о предоставлении беспроцентной отсрочки платежа на покупку ква...

Подробнее
ЖК «Яуза Парк» стал партнером парка «Сокольники»
ЖК «Яуза Парк» стал партнером парка «Сокольники»

Компания «Главстрой Девелопмент», входящая в состав одной из крупнейших в России диверсифицированных пром...

Подробнее
Какими должны быть современные квартиры?
Какими должны быть современные квартиры?

Девелоперу приходится создавать легкотрансформируемый продукт, который адаптируется под смену предпочтений, рассказал...

Подробнее
Телеметрия и безопасность: как устроен инновационный дом в Сокольниках
Телеметрия и безопасность: как устроен инновационный дом в Сокольниках

Новый жилой комплекс "Яуза Парк", расположенный рядом с парками "Сокольники" и "Лосиный ос...

Подробнее
«Главстрой Девелопмент»: в ЖК «Яуза-парк» стартовала весенняя акция
«Главстрой Девелопмент»: в ЖК «Яуза-парк» стартовала весенняя акция

Москва, 4 апреля 2017 года, - Компания «Главстрой Девелопмент», входящая в состав одной из крупнейших в Р...

Подробнее
В ЖК «Яуза-парк» благоустроят около 13 000 кв. м для отдыха, игр и спорта.
В ЖК «Яуза-парк» благоустроят около 13 000 кв. м для отдыха, игр и спорта.

В ЖК «Яуза-парк» в рамках проекта по благоустройству будет высажено 819 зеленых насаждений. На территории жилого комп...

Подробнее
«Главстрой Девелопмент»: выгодные условия беспроцентной рассрочки на покупку квартир в ЖК «Яуза-парк»
«Главстрой Девелопмент»: выгодные условия беспроцентной рассрочки на покупку квартир в ЖК «Яуза-парк»

При внесении первоначального взноса в размере 40% и более от стоимости приобретаемого жилья остаток суммы погашае...

Подробнее
Приглашаем на выставку «Домэкспо» 23-26 февраля
Приглашаем на выставку «Домэкспо» 23-26 февраля

Уважаемые покупатели! Приглашаем вас посетить наш стенд на выставке «Домэкспо», в рамках которой будут представлены...

Подробнее
В ЖК «Яуза-парк» ведется монтаж трансформаторной подстанции
В ЖК «Яуза-парк» ведется монтаж трансформаторной подстанции

В ЖК «Яуза-парк», находящимся в финальной стадии строительства, начался монтаж трансформаторной подстанции мощностью ...

Подробнее
Сто метров до реки: каким будет новый дом у Яузы
Сто метров до реки: каким будет новый дом у Яузы

В зеленой зоне на востоке столицы завершается строительство жилого комплекса, который свяжет прогулочные маршруты вдо...

Подробнее
Финальная стадия строительства ЖК "Яуза-парк".
Финальная стадия строительства ЖК "Яуза-парк".

Уважаемые покупатели! Жилой комплекс «Яуза-парк» находится в финальной стадии строительства. Здание построено, подкл...

Подробнее
Новостройки на высокой стадии готовности снова привлекательны для инвесторов - эксперты
Новостройки на высокой стадии готовности снова привлекательны для инвесторов - эксперты

Эксперты зафиксировали восстановление спроса на московскую жилую недвижимость, в связи с чем снова стал актуален вопр...

Подробнее
О продаже коммерческих помещений в ЖК «Яуза-парк»
О продаже коммерческих помещений в ЖК «Яуза-парк»

На продажу предлагаются нежилые помещения в новом ЖК «Яуза-парк». Адрес: ул. Краснобогатырская, 28. Нежилые помещени...

Подробнее
Совершите прогулку по Вашей будущей квартире в ЖК «Яуза-парк»
Совершите прогулку по Вашей будущей квартире в ЖК «Яуза-парк»

Виртуальный тур по квартирам в ЖК «Яуза-парк» предназначен для того, чтобы Вы и Ваши близкие смогли получ...

Подробнее
Трава у дома. Интерфакс
Трава у дома. Интерфакс

Предложение первичного рынка вблизи крупных парков ограничено и такие объекты становятся дефицитными. ...

Подробнее
Столица дорогая и не очень. Кто и как выбирает недвижимость в Москве.  Комсомольская правда
Столица дорогая и не очень. Кто и как выбирает недвижимость в Москве. Комсомольская правда

От ЖК «Яуза-парк» до парка «Сокольники» и станции метро «Преображенская площадь» рукой подать.  ...

Подробнее
В ЖК «ЯУЗА-ПАРК» ОТКРЫТЫ ПРОДАЖИ МАШИНО-МЕСТ!
В ЖК «ЯУЗА-ПАРК» ОТКРЫТЫ ПРОДАЖИ МАШИНО-МЕСТ!

В ЖК «ЯУЗА-ПАРК» ОТКРЫТЫ ПРОДАЖИ МАШИНО-МЕСТ! Покупателям предлагаются машино-места в двухуровневом подземном паркинг...

Подробнее
В ЖК «Яуза-парк» открылся обновленный офис продаж
В ЖК «Яуза-парк» открылся обновленный офис продаж

Теперь офис расположился непосредственно на территории строительства ЖК «Яуза-парк». Обновленный офис продаж отлича...

Подробнее
Сбербанк снизил ставку по ипотеке до 11,4 %  для ЖК «Яуза-парк» до конца 2016г.
Сбербанк снизил ставку по ипотеке до 11,4 % для ЖК «Яуза-парк» до конца 2016г.

Уважаемые покупатели! Рады сообщить Вам о снижении  Сбербанком процентной ставки до 11,4 % по програм...

Подробнее
ЖК «Яуза-парк» аккредитован «Сбербанком»
ЖК «Яуза-парк» аккредитован «Сбербанком»

Компания «Главстрой Девелопмент» сообщает об аккредитации «Сбербанком» жилого комплекса «Яуза-парк», расположенного н...

Подробнее
Интерьер общественных зон в ЖК "Яуза-парк".
Интерьер общественных зон в ЖК "Яуза-парк".

Проект отделки интерьеров общественных зон ЖК "Яуза-парк" выполнен творческой командой опытных и талантливы...

Подробнее
С Днем Строителя!
С Днем Строителя!

С профессиональным праздником вас, тех, кто строит нам уютные дома. Тех, благодаря кому города становятся все больше....

Подробнее
Первый взнос 0% по ипотеке в ЖК «Яуза-парк»!
Первый взнос 0% по ипотеке в ЖК «Яуза-парк»!

Отличная возможность приобрести квартиру в ипотеку с первоначальным взносом – 0%. Партнёр программы ПАО «Открыти...

Подробнее
Москва 24, программа "Жизнь в большом городе"
Москва 24, программа "Жизнь в большом городе"

Видеосюжет о системе КУБ 2.5, с использованием которой ведется строительство ЖК "Яуза-парк".  ...

Подробнее
Победитель премии "Выбор покупателей" - ЖК «Яуза-парк»
Победитель премии "Выбор покупателей" - ЖК «Яуза-парк»

7 июня 2016 года прошла церемония награждения престижной премией «Рекорды рынка недвижимости 2016». Премия является о...

Подробнее
Открыты продажи нежилых помещений
Открыты продажи нежилых помещений

Сообщаем о старте продаж коммерческих площадей. Нежилые помещения с большими витражами площадью от 175 до 233 кв. м ...

Подробнее
Москомстройинвест: «Моспромстройматериалы» - надежный застройщик
Москомстройинвест: «Моспромстройматериалы» - надежный застройщик

Москомстройинвест обновил перечень надежных застройщиков столицы. В их числе застройщик жилого комплекса «Яуза-парк» ...

Подробнее
Калейдоскоп скидок для посетителей выставки «Недвижимость-2016»
Калейдоскоп скидок для посетителей выставки «Недвижимость-2016»

Компания «Главстрой Девелопмент» подготовила для посетителей 34-ой специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость ...

Подробнее
Квартиры по специальной цене
Квартиры по специальной цене

Уважаемые покупатели! До конца января действуют специальные условия покупки квартир в ЖК "Яуза-парк". Под...

Подробнее
Работа офиса продаж и сall-центра в новогодние каникулы
Работа офиса продаж и сall-центра в новогодние каникулы

Уважаемые покупатели! Информируем вас, что в праздничные дни офис продаж и сall- центр будут работать по следующему ...

Подробнее
ЖК "Яуза-парк" аккредитован Россельхозбанком
ЖК "Яуза-парк" аккредитован Россельхозбанком

По программе банка квартиры в жилом комплексе можно приобрести с помощью ипотечного кредита с господдержкой по льготн...

Подробнее
Программы рассрочки
Программы рассрочки

Уважаемые покупатели! У нас стали доступны программы рассрочки: - Беспроцентная рассрочка на 6 мес. с 1-ым взносом 3...

Подробнее
График работы в День народного единства
График работы в День народного единства

Поздравляем Вас с Днем народного единства и сообщаем, что 4 ноября офисы продаж работают в следующих режимах: Центра...

Подробнее
Программа Trade-in
Программа Trade-in

Зачет Вашей недвижимости при покупке квартиры в ЖК «Яуза-парк». Специальные условия на приобретение квартиры в ЖК «Я...

Подробнее
ЖК "Яуза-парк" вошел в топ 5 самых комфортных и доступных по цене ЖК внутри МКАД
ЖК "Яуза-парк" вошел в топ 5 самых комфортных и доступных по цене ЖК внутри МКАД

Сегмент комфорт-класса возник на столичном рынке недвижимости совсем недавно, однако уже успел завоевать огромную поп...

Подробнее
Новый график работы офиса продаж
Новый график работы офиса продаж

Уважаемые клиенты! Для вашего удобства дополнительный территориальный офис продаж ЖК "Яуза-парк" теперь ра...

Подробнее
Беспроцентная рассрочка в ЖК «Яуза-парк»
Беспроцентная рассрочка в ЖК «Яуза-парк»

Вы можете воспользоваться рассрочкой под 12 % годовых

Подробнее
Открыт офис консультаций ЖК «Яуза-парк»
Открыт офис консультаций ЖК «Яуза-парк»

1 апреля 2015 года в Москве открылся территориальный офис ЖК «Яуза-парк».

Подробнее
Сдача ЖК «Яуза-парк» - I квартал 2017 г.
Сдача ЖК «Яуза-парк» - I квартал 2017 г.

Градостроительно-земельная комиссия Москвы продлила срок сдачи жилого комплекса на Краснобогатырской улице

Подробнее

Заполните форму обратной связи